深圳新聞網(wǎng)2026年2月1日訊（記者 胡津瑋）不到一天時間，181套房源全部標記“售罄”，深鐵銘著成為2026年深圳安居房市場的首個“日光盤”。

1月31日清晨，選房活動尚未開始，深鐵銘著選房現(xiàn)場已座無虛席。許多申購家庭全家老小一同前來，緊張地研究房型模型和選房策略。合格認購家庭達662戶，申購比例高達1：3.6，創(chuàng)下深圳安居房申購比例的新高。

“我們等待安居房已經(jīng)多年，這個項目三地鐵交會和齊全的配套，滿足了我們對宜居生活的所有想象?！痹诎簿臃枯喓騼耘琶?萬多位的李先生表示。隨著選房開始，銷控表上的房源快速被選走，尤其是三房戶型因功能布局與總價均衡成為首選目標。

選房現(xiàn)場：供需比達1：3.6，三房戶型最搶手

深鐵銘著本次共推出181套安居房，其中兩房戶型130套，建筑面積約68平方米；三房戶型51套，建筑面積約86-88平方米。

選房現(xiàn)場氣氛熱烈，銷控表上的紅燈快速亮起，標示著一套套房源被選定。兩房與三房戶型都呈現(xiàn)爭搶局面，但三房戶型更為緊張?！芭判蚩亢蟮纳曩徴卟唤髀冻鐾锵е椤！鄙铊F置業(yè)銷售副總經(jīng)理加樂庭介紹，所有房源在選房當天全部售罄，實現(xiàn)了“日光”。

成功選房的黃女士難掩喜悅：“我排安居房排了8年，終于心想事成。之前也看過兩個樓盤，但這次我一眼就看上了，真的是一見鐘情，主要這里配套太好了，孩子上學、交通、醫(yī)院配套都很好，我真的很滿意?！?/p>

價格僅為周邊商品房一半 三地鐵交會構(gòu)筑“一刻鐘生活圈”

深鐵銘著之所以成為“網(wǎng)紅盤”，首要因素是價格優(yōu)勢。該項目安居房配售均價為20750元/平方米，而周邊商品房價格約為4萬元/平方米，差價接近一半。

具體來看，兩房總價在129萬-144萬之間，首付20萬起；三房總價170萬-190萬，首付25萬起。這樣的價格水平使得普通家庭也有機會在深圳安家落戶。

除了價格因素，深鐵銘著的品質(zhì)也不遜色于商品房。項目采用裝配式建造，交付狀態(tài)為準現(xiàn)房，預計2026年底前交付，大幅降低了購房者的等待風險和時間成本。

“深鐵通過‘好房子’體系，在材料綠色化、建造工業(yè)化、配套多元化等方面著力，力求實現(xiàn)居住價值的最大化?！奔訕吠ケ硎?。

同時，深鐵銘著位于寶安區(qū)松崗街道沙江路北側(cè)、沙浦圍工業(yè)大道西側(cè)。項目緊鄰深圳西部唯一的三線換乘樞紐——松崗站，6號線、11號線、12號線在此交會。業(yè)主可通過下沉廣場直接進入小區(qū)，實現(xiàn)“出站即到家”。11號線可直達前海、福田中心區(qū)，6號線連接光明科學城，12號線貫通南山高新區(qū)，形成覆蓋深圳核心區(qū)通勤網(wǎng)。

在教育配套方面，項目周邊有寶安中學（集團）第二實驗學校、松崗實驗學校等多所優(yōu)質(zhì)學校，可滿足全齡教育需求。商業(yè)配套方面，項目自帶下沉廣場、里巷商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，500米內(nèi)有約9萬㎡規(guī)劃商業(yè)體。

市場觀察：深圳樓市持續(xù)回暖

深鐵銘著的“日光”不是孤例。深圳市住房和建設局數(shù)據(jù)顯示，2026年1月深圳新房、二手房累計網(wǎng)簽1萬余套，與去年12月基本持平。其中，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增加25%，環(huán)比增加7%，連續(xù)三周上漲，市場進入穩(wěn)步回升通道。元旦期間，樂有家門店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比上漲43%。

新房市場中，優(yōu)質(zhì)項目供應明顯增加，“好房子”實現(xiàn)熱銷。2025年12月底開盤的中信信悅灣和后海璽家園項目，分別實現(xiàn)去化近八成和當日售罄的業(yè)績。

開年以來，房地產(chǎn)市場迎來一系列政策紅利：不滿兩年房產(chǎn)交易增值稅率從5%降至3%；支持“賣舊買新”置換需求，延續(xù)賣一買一的個稅退稅政策。同時，商業(yè)用房購房貸款最低首付比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%，有效刺激了商業(yè)房產(chǎn)市場。2026年1月，一手商業(yè)用房成交占新房成交總量的35.5%、二手商業(yè)用房成交占二手房成交總量的20.5%。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任李妍指出：“目前房地產(chǎn)相關指標正逐步回歸至合理區(qū)間。深圳租金回報率已回升至1.8%左右，高于銀行大額存單年利率水平（約1.6%）。”

市場筑底企穩(wěn)已具備基礎性支撐條件。深圳經(jīng)濟基本面的強勁韌性與活力，將有效改善居民的就業(yè)與收入預期，進而提振房地產(chǎn)市場需求。

本次成功選到房的家庭已經(jīng)開始規(guī)劃未來的生活。而對于未能選到房的家庭，雖然深圳已停止新增建設安居型商品房，但存量項目仍將有序推出。深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任李妍表示，后海沄璽花園二期、地鐵前海時代廣場和海晏府等高端優(yōu)質(zhì)住宅項目將在今年一季度陸續(xù)入市。隨著APEC會議舉辦帶來的城市紅利以及常住人口持續(xù)凈流入，將推動剛需置業(yè)、改善換房以及資產(chǎn)配置等需求持續(xù)釋放，深圳市房地產(chǎn)市場也將持續(xù)回暖。