編者按：“安居是民生之本，宜居乃幸福之基?！备Ｌ飬^(qū)住房和建設(shè)局緊扣“安居更要宜居”的目標(biāo)，從群眾關(guān)心常見(jiàn)問(wèn)題出發(fā)，用小視頻的方式通俗易懂地開(kāi)展線上普法宣傳活動(dòng)，讓居民深刻認(rèn)識(shí)建筑安全的重要性，嚴(yán)守法律，謹(jǐn)慎裝修，真正把普法責(zé)任制落到實(shí)處，切實(shí)提升公眾對(duì)住建法律法規(guī)的知曉度，提高法治住建建設(shè)水平。

城市更新搬遷難，房屋征收破局小知識(shí)。

深圳新聞網(wǎng)2026年1月23日訊（記者 黃卓堅(jiān) 通訊員 許廣堅(jiān)）《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》自2021年3月1日起正式實(shí)施，作為全國(guó)首個(gè)城市更新立法，對(duì)舊住宅區(qū)和城中村城市更新項(xiàng)目規(guī)定了可以通過(guò)“房屋征收”解決搬遷難的問(wèn)題。今天我們一起通過(guò)以下問(wèn)題了解舊住宅區(qū)和城中村城市更新項(xiàng)目開(kāi)展房屋征收小知識(shí)。

第一個(gè)問(wèn)題： 城市更新房屋開(kāi)展房屋征收主要負(fù)責(zé)部門(mén)是哪些？

根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》等相關(guān)規(guī)定，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作；區(qū)城市更新和土地整備部門(mén)是區(qū)政府依法確定的房屋征收部門(mén)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作；各街道辦事處作為房屋征收實(shí)施單位受房屋征收部門(mén)的委托，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

第二個(gè)問(wèn)題： 城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)房屋征收前置要件有哪些？

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條等規(guī)定，舊住宅區(qū)和城中村城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)房屋征收應(yīng)滿足以下條件：

1．項(xiàng)目已經(jīng)列入城市更新計(jì)劃，且城市更新單元規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)生效的；

2．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政調(diào)解或政府部門(mén)依職權(quán)組織行政調(diào)解，但行政調(diào)解無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的；

3．舊住宅區(qū)已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的專有部分面積和物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比均不低于百分之九十五，城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五；

4． 經(jīng)區(qū)政府研究決定，確有必要對(duì)未簽約部分房屋實(shí)施征收的。

第三個(gè)問(wèn)題：城市更新房屋開(kāi)展房屋征收后，未簽約當(dāng)事人是否還能與實(shí)施主體簽約？

可以，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十八條規(guī)定，在區(qū)人民政府依法作出征收決定前，尚未簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人與市場(chǎng)主體協(xié)商簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的，市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)在簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)告知區(qū)人民政府，區(qū)人民政府對(duì)該房屋的征收程序終止。