深圳新聞網(wǎng)2026年1月9日訊（深圳特區(qū)報記者 竇延文）剛剛過去的2025年，深圳樓市在平穩(wěn)中悄然重塑著新的格局。記者8日從深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，2025年深圳全年一手和二手住宅合計網(wǎng)簽94096套，與2024年相比下降9%。其中二手住宅成交占比首次突破60%，成為市場主力。

2025年深圳樓市二手住宅網(wǎng)簽量占比突破60%，相比2024年提升了7個百分點。這意味著，市場上每賣出10套房子，就有6套是二手房。這一比例在2023年至2024年均為53%的基礎(chǔ)上有所提升。

2025年一手住宅市場呈現(xiàn)分化勢頭，其中預(yù)售房（期房）同比大幅下降，表明購房者對于遠期交付的期房，態(tài)度更為謹慎。相比之下，現(xiàn)售房（現(xiàn)房/準現(xiàn)房）同比逆勢上漲28%。“所見即所得”的現(xiàn)房，正憑借其風(fēng)險低、交付快的優(yōu)勢，迅速贏得市場青睞。

與新房市場的調(diào)整相比，二手房市場則走出了一條“量穩(wěn)價跌”的曲線。全年二手住宅網(wǎng)簽56217套，同比小幅上漲3%。而更具市場先行指標意義的“二手房錄得量”則達到69773套，同比上漲4.3%。成交均價約為5.9萬元/平方米，同比下降6.3%?！斑@表明當前成交的支撐力主要來自于‘以價換量’，不少業(yè)主通過更務(wù)實的價格促成了交易?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會負責(zé)人說。